Sertifikat Tanah Ganda. Sebelum anda berniat membeli tanah, sebaiknya terlebih dahulu perhatikan aspek penting seperti sertifikat. Pasti kalian tidak mau kan bermasalah secara hukum dikemudian hari?

Hati-hati mafia tanah memang nyata adanya, mereka adalah kelompok terstruktur dengan melibatkan banyak pihak dengan pembagian kerja yang sistematis. Korbannya ini tidak hanya dari kalangan biasa namun pejabat bahkan lembaga negara.

Masih ingat kasus sengketa tanah artis Nirina Zubir? Aset sebesar Rp. 17 miliar milik ibu Nirina telah berpindah tangan ke tangan mantan asisten rumah tangganya, hal tersebut diduga melibatkan banyak pihak.

Siapa yang harus disalahkan jika terbit sertifikat tanah ganda? Apa penyebab serta resikonya? Lalu bagaimana penyelesaiannya?

Mafia Tanah dan Masalah Sertifikat Tanah Ganda

Para mafia tanah mempunyai metode kerja yang terorganisir dan sistematis yaitu keras – ilegal (tindakan perebutan tanah dengan kekerasan) dan halus – ilmiah (pencarian dokumen kepemilikan tanah; pemalsuan dokumen; melakukan pendekatan dengan pemilik tanah dan terakhir adalah pengajuan gugatan) selain itu para mafia tanah harus melewati 3 fase berikut ini :

Fase Pertama. Sengketa sebagai bentuk tekanan kepada pemilik tanah sebenarnya.

Fase Kedua. Mengajak damai untuk mempercepat mafia tanah mendapatkan keuntungan.

Fase Ketiga. Menebar pengaruh kepada pelaksana dam penegak hukum dalam rangka mengamankan posisinya sebagai pemilik sebenernya.

Modus yand digunakan para penjahat ini meliputi penggunaan surat hak-hak tanah yang dipalsukan,  pemberian keterangan palsu, pemalsuan surat, pembelian tanah (fiktif), melakukan penipuan/penggelapan, sewa – menyewa dan menggugat kepemilikan tanah scara ilegal.

Penyebab Sertifikat Tanah Ganda

1. Kesalahan Pemilik Tanah

Pemilik tidak memanfaatkan lahannya sebaik mungkin alhasil menyesal setelah melakukan kesalahan tersebut.

2. Kelalaian Petugas

Penyebab selanjutnya adalah petugas BPN kurang teliti saat melakukan penelitan dan pengecekkan tanah selain itu tidak adanya basis data yang baik sehingga menyebabkan sertifikat tersebut ganda.

3. Kesengajaan

Jahatnya pemilik tanah tetap juga dapat mendaftarkan kembali tanah yang sebelumnya sudah bersertifikat.

4. Salah Pengukuran

Penyebab berikutnya adalah pemohon dapat memberikan ukuran/menunjukkan tanah beserta batasannya yang kurang tepat, alhasil terbitlah dokumen ganda.

5. Data Tidak Valid

Ketidakvalidan data dapat terjadi ketika suatu daerah belum memiliki peta pendaftaran sehingga data yang keluar dari sistem tidak valid.

Jika suatu saat anda sedang butuh dana cepat jaminan sertifikat tanah tapi ternyata sertifikatnya bermasalah, khawatirnya membuat pengajuan anda tertunda.

Baca Juga : Resiko Membeli Rumah Tanpa IMB, Bisa Terkena Sanksi Berat!

Sertifikat Tanah Ganda dan Penyelesaiannya

Penyelesaian kasus sertifikat ganda dapat ditempuh dengan 2 cara antara lain :

1. Musyawarah

Penyelesaian secara musyawarah bukan berarti menentukan siapa yang mempunyai hak atas kepemilikan tanah. BPN sendiri mempunyai hak untuk melakukan mediasi, negoisasi dan memfasilitasi pihak yang bersengketa.

2. Jalur Hukum

Cara kedua melalui Peradilan Umum dan Peradilan Tata Usaha Negara. Fokus dari Peradilan umum adalah masalah pidana & perdata sedangkan Peradilan Tata Usaha fokusnya mengurus sertifikat ganda dan lebih menekankan pada surat keputusan yang dikeluarkan BPN atau pejabat tanah lain.

Siapa yang Bertanggung Jawab Muncul Sertifikat Tanah Ganda?

Kalau ditanya pihak mana yang harus bertanggung jawab jawabannya bisa dari pihak BPN atau pemilik tanah sendiri, maka dari itu ada 2 cara yang bisa ditempuh baik secara musyawarah atau jalur hukum.

Cara Mencegah Sertifikat Tanah Ganda

Agar anda tidak terseret kedalam kasus sengketa tanah sebaiknya cek sertifikat tersebut, kini untuk pengecekan sertifikat tidak perlu datang ke kantor BPKB atau menyewa notaris online saja.

Berikut adalah langkah-langkah yang bisa ditempuh :

1. Melalui Situs Atrbpn.Go.Id

Platform atrbpn.go.id memudahkan masyarakat mengakses informasi mengenai pertanahan, platform tersebut dikeluarkan oleh Kementrian Agraria dan Tata Ruang. Informasi yang dapat anda temukan antara lain : 1. Jenis Hak atas Tanah, 2. Nomor Induk Bidang, 3. Luas Bidang yang tercantum di sertifikat tanah.

2. Website Kantor Wilayah Pertanahan

Kantor BPN di beberapa wilayah sudah mempunyai situs loket BPN Online sendiri tujuannya untuk memudahkan masyarakat setempat.

3. Aplikasi BPN Online

Nama aplikasinya Sentuh Tanahku, fitur-fitur yang terdapat di aplikasi Sentuh Tanahku antara lain notifikas, info berkas, plot bidang tanah, info sertifikat, lokasi bidang tanah dan info layanan.

Melalui fitur tersebut anda dapat melakukan pengecekan keaslian sertifkat, cek SHM online, mengecek proses pembuatan balik nama dan informasi biaya kepengurusan.

The post Sertifikat Tanah Ganda? Hah Kok Bisa? – Inafina.com appeared first on inafina.com.

Resiko Membeli Rumah Tanpa Imb. Berniat membeli rumah tahun ini? Selain memperhatikan lokasi dan biaya, penting juga untuk mengecek kelengkapan dokumen seperti AJB, SHM, PBB dan IMB. Pasti sekarang anda bertanya-tanya bukankah rumah status Surat Hak Milik pasti aman?

Memang “kekuatan” SHM lebih kuat bila dibandingkan Akta Jual Beli dan Pajak Bumi Bangunan, tetapi dokumen IMB (Izin Mendirikan Bangunan) lebih kuat.

Rata-rata rumah yang mengalami penggusuran karena tidak mempunyai surat izin tersebut, apalagi kalau tanahnya milik negara atau lahan hijau. Tanpa melihat perumahan mewah atau bukan kalau sudah melanggar hukum akan segera ditindak.

Pemilik rumah akan terkena sanksi berat maka dari itu sebelum memutuskan untuk membeli rumah jangan langsung tergiur harga murah tetapi cek lokasi dan kelengakapan dokumen.

Jangan merasa tidak enakan karena terlalu banyak bertanya kepada Developer atau pemilik pertama, sebab mempunyai rumah jangka waktunya panjang bukan hanya setahun dua tahun.

Alasan lain pemilik rumah enggan mengurusnya ialah faktor biaya dan prosedur yang panjang dan rumit.

Pengertian dan Resiko Membeli Rumah Tanpa IMB

Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) merupakan dokumen yang wajib dimiliki oleh pemilik rumah  atau calon pemilik rumah berkas tersebut adalah untuk membuat bangunan baru, membentuk, mengurangi, dan atau merawat bangunan sesuai ketentuan administratif dan persyaratan teknis yang berlaku. Pemerintah kabupaten dan kota yang menerbitkan Surat Izin Mendirikan Bangunan.

Kenapa sifatnya wajib? Agar tercipta keamanan, kenyamanan, keselamatan, ketertiban serta kepastian hukum.

Baca Juga : Gadai Sertifikat Rumah Proses Cepat dan Terpercaya

Harga jual rumah nilainya akan semakin tinggi kalau mempunyai dokumen IMB, resiko membeli rumah tanpa IMB ialah pemilik rumah akan terkena sanksi paling ringan denda 10% dari nilai bangunan dan paling parah adalah bongkar paksa.

Keuntungan lainnya yaitu dapat dijadikan jaminan kredit dikala membutuhkan dana modal tambahan atau biaya pernikahan, peningkatan status lahan dan penerimaan informasi mengenai pelebaran jalan lebih jelas.

Persyaratan Mengurus Surat Izin Mendirikan Bangunan

Berikut adalah syarat dokumen yang harus disiapkan untuk mengurus IMB :

1. Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)
2. Fotokopi Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP)
3. Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang (SPPT)
4. Bukti Pembayaran PBB (Pajak Bumi dan Bangunan)
5. Fotokopi SHM (Surat Hak Milik)
6. Surat Kuasa (Jika diwakilkan)
7. Surat Pernyataan Kepemilikan Tanah Bahwa Tanah Tidak Dalam Sengketa
8. Rincian gambaran arsitektur untuk bangunan rumah tinggal

Resiko Membeli Rumah Tanpa IMB

Hindari membeli tempat tinggal di area perumahan tanpa memastikan terlebih dahulu ke pengembang apakah ada IMBnya atau tidak.

Pemberian sanksi tidak langsung diberikan tetapi akan diingatkan dahulu untuk mengurus IMB, terdapat tahapan-tahapan sebeulum memberikan sanksi apalagi melakukan pembongkaran paksa.

munculnya perumahan “bandel” yang kerapkali diingatkan dan dilakukan pembongkaran paksa karena tidak memperhatikan amdal tetapi terus bermunculan.

Area hijau dan daerah dekat bantaran kali merupakan wilayah terlarang untuk dibangun rumah sebab akan terjadi penurunan tanah sebesar 1cm setiap akibat terparahnya terjadi longsor.

Perbedaan Tujuan Saat Mengurus Surat Izin Bangunan

Berbeda tujuan pembuatan surat berizin mulai dari pembuatan bangunan baru sampai kebutuhan renovasi ternyata berpengaruh pada ketentuan yang harus dilakukan, apa saja ketentuannya? Simak pembahasan dibawah ini :

1. Surat Berizin untuk Bangunan Baru Dibangun

Pembangunan bangunan baru bisa dilaksanakan setelah IMB dikeluarkan dan untuk menghindari sanksi, fotokopi IMB atau pasang papan kuning tentang surat berizin di lokasi pembangunan. Lakukan pembangunan sesuai izin yang ditentukan, jika tidak segera ajukan.

Setelah mengetahui resiko membeli rumah tanpa IMB, masih tertarik dengan tawaran harga murah?

2. Surat Berizin Bangunan Lama

Walaupun anda sudah tinggal lama di wilayah tersebut harus tetap mempunyai IMB untuk pengajuan surat tersebut silahkan datangi loket di kecamatan, sebelumnya kami ingin infokan bahwa persyaratan setiap daerah berbeda-beda.

3. Surat Berizin untuk Renovasi Rumah

Ternyata tidak semua bangunan yang ingin direnovasi membutuhkan surat berizin, jika pemilik rumah ingin menambahkah kamar tidur baru/ruangan baru/membongkar tembok barulah butuh IMB. Tetapi kalau hanya sekedar mengecat, merubah genteng tidak masalah.

Membahas tentang renovasi rumah pasti membutuhkan biaya cukup besar (tergantung bagian mana yang ingin direnovasi) biasanya untuk membangun/menambah kamar baru membutuhkan dana sekitar 7 Jutaan (luas bangunan berpengaruh). Perlu dana tambahan sesegera mungkin? Silahkan hubungi kami.

Mengurus IMB Secara Online dan Offline

Belum sempat mengurus IMB karena tidak bisa meninggalkan kerjaan kantor? Sekarang pengajuannya bisa dilakukan via online juga. Inilah langkah-langkah dalam mengurus IMB rumah tinggal yang bisa anda pahami :

Online

1. Scan berkas-berkas yang dibutuhkan untuk mengurus IMB
2. Akses https://jakarta.go.id dan https://dpmptsp.bandung.go.id/
3. Daftarkan pengajuan IMB anda di web tersebut, jika sudah punya akun anda tinggal login saja.
4. Pilih salah satu antara IMB rumah atau non rumah tinggal lampirkan gambar bangunan
5. Unggah semua berkas dan isi data yang diminta
6. Membayar retribusi melaui bank daerah contoh bank DKI untuk yang berdomisili di Jakarta
7. Scan bukti pembayaran
8. Selanjutnya mohon tunggu pemberitahuan via email

Offline

1. Pastikan semua dokumen yang diperlukan siap agar tidak bolak-balik
2. Pemilik rumah dapat langsung datang ke loket PTSP (Pelayanan Terpadu Satu Pintu) kecamatan apabila luas rumah 500 meter persegi.
3. Dokumen (gambar arsitektur bangunan) belum ada? Petugas siap mendatangi rumah konsumen
4. Pemeriksaan dokumen oleh pemerintah daerah sekitar 7 – 14 hari kerja, bisa lebih cepat kalau dokumen lengkap.
5. Membayar biaya pembuatan IMB
6. Menyerahkan bukti pembayaran kepada PEMDA
7. Tanda bukti yang diberikan sudah diterima PEMDA? Tunggu penerbitan IMB kurang lebih 7 hari kerja.

Dokumen Kepemilkan Rumah

Bermasalah dengan hukum sangatlah tidak menyenangkan apalagi berkaitan dengan tempat tinggal, sudah membeli rumah di perumahan elit tapi ternyata dokumen tidak lengkap dan developer lari dari masalah karena enggan bertanggungjawab.

Sebelum terjebak oleh janji-janji manis developer dan anda merasa merugi karena harus menerima resiko membeli rumah tanpa IMB. Berikut ini adalah beberapa informasi tambahan mengenai jenis-jenis dokumen yang perlu anda ketahui :

1. Sertifikat Hak Milik

Keuntungan       :

• Dapat Diwariskan
• Termasuk Dokumen Kuat Setelah IMB
• Hak Milik Dapat Diperjual Belikan
• Dapat Dijadikan Jaminan untuk Mendapatkan Uang Tunai
• Tidak Memiliki Batas Waktu

Kerugian              :

• Tanah Musnah Hak Kepemilikan Hilang
• Pewarisan Tanpa Wasiat akan Diambil Alih Negara

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan

• Dana lebih sedikit
• Non WNI bisa memilikinya
• Jangka waktu terbatas
• Kurang bebas

3. Sertifikat Hak Satuan Rumah Susun

Berikut adalah beberapa karakteristik SHSRS :

• Hak miliknya bersifat satuan atau perorangan
• Status tanah SHM hanya boleh dimiliki Warga Negara Indonesia
• Jangka waktu strata tittle (mengikuti status tanah tempat bangunan apartemen berdiri)

4. Girik atau Petok

Tidak terlalu kuat sifatnya dan kurang berlaku untuk dijadikan agunan atau jaminan di lembaga keuangan. Fungsi girik atau petok hanyalah untuk menunjukkan penguasaan lahan dan keperluan perpajakkan.

5. Akta Jual Beli

Bukan sertifikat rumah, ini hanya merupakan dokumen jual beli dan salah satu bukti pengalihan hak atas tanah.

The post Resiko Membeli Rumah Tanpa IMB, Bisa Terkena Sanksi Berat! appeared first on inafina.com.

Gadai Sertifikat Rumah Proses Cepat. Secara mendasar, produk kredit dari bank ataupun lembaga jasa penyedia pinjaman/kredit terbagi atas 2 macam. Dua jenis produk kredit tersebut antara lain Kredit Tanpa Agunan (KTA) dan Kredit Multiguna (KMG).

Perbedaan di antara keduanya jelas terlihat dari penamaan tersebut. Pada KTA, setiap orang dapat mengajukan pinjaman dana tanpa harus repot-repot menyertakan aset sebagai jaminan.

Sedangkan pada jenis kredit KMG, setiap pengaju pinjaman diwajibkan untuk menyertakan aset bernilai sebagai jaminan. KMG ini selanjutnya di tengah masyarakat dikenal dengan gadai sertifikat.

Adapun yang menyertakan rumah sebagai asetnya lebih umum menyebut kredit jenis ini dengan sebutan gadai sertifikat rumah proses cepat.

Jika membicarakan tentang gadai sertifikat rumah yang notabene adalah KMG, terdapat beberapa risiko turut menyertainya.

Gamblangnya, rumah dapat dikatakan menjadi aset terpenting bagi seseorang, sehingga sudah seyogyanya butuh pertimbangan sangat matang bila hendak memutuskan mengajukan kredit jenis ini.

Pada kredit jenis ini, bila yang bersangkutan dibenturkan dengan masalah keuangan (dalam memenuhi kebutuhannya, terutama kebutuhan tak terduga maupun kesulitan pendanaan untuk merintis atau mengembangkan usahanya), maka rumah bernilai dijadikan solusinya.

Agar lebih jelas lagi, ada baiknya perhatikan beberapa hal berikut ini.

Gadai Sertifikat Rumah Proses Cepat

Risiko yang jelas terlihat pada kredit jenis ini adalah kemungkinan mengalami penolakan oleh pihak bank ataupun lembaga jasa penyedia pinjaman lainnya.

Meskipun secara umum rumah memang menjadi aset terpenting, akan tetapi bank atau lembaga tersebut tentunya memiliki mekanismenya sendiri dalam menerima pengajuan kredit tersebut.

5C adalah bentuk analisa yang seringkali dilakukan berbagai lembaga keuangan tersebut, yakni capacity, character, condition, capital dan collateral.

Kelima hal ini merupakan aspek yang coba dianalisa dari sisi personal pihak pengaju pinjaman.

Aspek Penting

Pertimbangan beberapa aspek penting perlu diperhatikan bank atau lembaga penyedia pinjaman untuk tidak menyetujui aplikasi peminjaman dana lewat kredit gadai sertifikat rumah.

Misalnya terkait dengan kondisi pribadi pihak pengaju pinjaman. Bank atau lembaga tersebut akan menilai dengan logika apakah kondisi yang bersangkutan dalam keadaan mendesak ataupun tidak.

Jika kondisinya memang telah mendesak, maka mindset mereka (pihak bank atau lembaga penyedia pinjaman) adalah pengaju mempunyai potensi untuk memunculkan kredit macet.

Sedangkan aset rumah yang dijadikan jaminan merupakan jurus pamungkas, maka mereka akan berpikiran bahwa pengaju pinjaman tentunya kemungkinan juga memiliki hutang di luaran sana.

Jadi, cukup dilematis juga bagi Bank ketika bermain dengan logika dan mindset terkait kredit gadai sertifikat rumah proses cepat ini.

Kemudian muncullah sejumlah pertanyaan terkait motif mengenai aset rumah yang dijadikan jaminannya.

Tentu berbeda bila menggunakan jaminan berupa BPKB (mobil ataupun motor) maupun perhiasan yang notabene masuk ke dalam kebutuhan tersier bagi kehidupan manusia.

“Kebutuhan mendesak apa yang harus dipenuhi sehingga menggunakan jaminan sertifikat rumah?”

Barangkali pertanyaan tersebut kemudian akan kembali digali oleh pihak bank atau lembaga penyedia pinjaman tersebut.

Dalam hal ini, sebaiknya pengaju pinjaman menghindari jawaban mengenai pemenuhan kebutuhan bersifat konsumtif.

Kuncinya adalah meyakinkan pihak bank ataupun lembaga tersebut dengan menunjukkan kemampuan si pengaju pinjaman dalam hal pembayaran kewajiban, yakni angsuran dan bunganya.

Sebagian besar sisi yang diperhatikan oleh pihak bank dan lembaga penyedia pinjaman adalah konsistensi dalam memenuhi cicilan angsuran serta bunga dari pinjaman tersebut.

Setelah mengetahui tantangan terbesar dalam pengajuan kredit gadai sertifikat rumah proses cepat dari pihak lembaga penyedia pinjaman, maka hal selanjutnya adalah cermat dalam memilih lembaga pemberi pinjaman yang aman serta terjamin.

Lembaga penyedia pinjaman atau pembiayaan banyak bermunculan dan menawarkan berbagai produk kredit menarik, terlebih bagi pihak-pihak yang sedang membutuhkan.

Tetap teliti dan tak perlu tergesa-gesa, pilihlah lembaga yang benar-benar memperhatikan keamanan dan kenyamanan dalam bertransaksi.

Hal pertama perhatikan dan pastikan apakah lembaga yang menawarkan kredit gadai sertifikat rumah tersebut telah terdaftar dan mendapatkan ijin dari OJK serta APPI atau tidak.

Seperti Inafina sudah bekerjasama dengan BPR dan Leasing terkemuka (Resmi terdaftar di OJK).

OJK dan APPI merupakan dua lembaga resmi yang mempunyai peran untuk menaungi berbagai macam kembaga keuangan di wilayah indonesia.

Jika lembaga yang bersangkutan telah memenuhi standar dan terdaftar, maka satu hal yang bisa dipastikan adalah bahwa lembaga tersebut benar-benar aman dan terjamin.

Hal selanjutnya adalah mempertimbangkan apakah suatu lembaga pemberi peminjaman atau pembiayaan itu aman atau tidak karena banyak tempat gadai menjanjikan dana besar tanpa harus survey ke lokasi untuk di cek kondisi rumahnya.

Bagaimana mungkin ada tempat menjanjikan pencairan nominal besar tanpa harus mendatangi lokasi rumah yang ingin digadaikan sertifikatnya?

Tips selanjutnya untuk memastikan apakah suatu lembaga yang menawarkan produk kredit gadai sertifikat rumah proses cepat aman serta terjamin adalah rekening tersebut atas nama perusahaan/BPR/Leasing.

Suatu lembaga yang telah resmi menurut hukum tentunya memiliki kejelasan identitas, termasuk nomor rekening. Hindari suatu lembaga yang ternyata nomor rekeningnya masih atas nama pribadi.

Bila hal tersebut terjadi, dapat dipastikan lembaga tersebut rentan akan manajemen yang tidak profesional.

Kenapa tidak profesional? Jelas, karena setiap transaksi gadai BPKB mobil, motor atau sertifikat lebih baik menggunakan survey selain itu pengiriman uang memang dari lembaga tersebut bukan perorangan.

Dalam hal ini, lembaga tersebut pastinya mengantongi berbagai informasi penting dari sebuah rumah, dimana berbagai informasi tersebut tentunya bukanlah konsumsi khalayak ramai.

Setelah data dinyatakan bagus dan approve, pengaju pinjaman akan diminta datang ke lembaga tersebut untuk menandatangani kontrak.

Faktor pelayanan dari lembaga penyedia kredit gadai sertifikat rumah proses cepat juga merupakan indikator apakah lembaga tersebut aman serta terjamin.

Pelayanan merupakan faktor penentu dari kelanjutan proses pengajuan pinjaman tersebut. Jika dari awal pelayanan dari lembaga yang bersangkutan dirasakan kurang memuaskan, ini merupakan satu pertanda awal bahwa lembaga tersebut masih rendah dalam hal profesionalitas.

Begitu juga pengaju, bila tidak koperatif akan dinilai oleh kreditur (menyangkut keseriusan). Bila sisi profesionalitas pengaju tidak baik, tentunya harapan untuk mendapatkan dana pinjaman kecil.

Calon debitur tidak mau kan mengalami kegagalan dalam mengajukan pinjaman dimana pun?

Semua persiapan dokumen lengkap, tapi ketika ingin disurvey oleh tim terkait anda sulit dihubungi atau justru malah saat mau pencairan dana anda tidak ada kabar?  Sangat disayangkan, apabila memang butuh dana terdesak.

Perlu disadari tantangan-tantangan dalam memenuhi prestasi itulah yang jauh lebih berat dari sekedar tahapan proses pengajuannya.

Kesemua kembali kepada personal itu sendiri, tentunya dengan berbagai perencanaan dan pertimbangan yang matang untuk dapat lebih memastikan bahwa semuanya akan baik-baik saja.

Untuk mengurangi risiko terkait lembaga-lembaga keuangan yang kurang terpercaya, Inafina hadir menjawab semua masalah keuangan Anda.

Hubungi contact Inafina untuk informasi lebih lanjutnya tentang pemrosesan gadai sertifikat rumah proses cepat, selalin sertifikat kami juga melayani Gadai BPKB Mobil dan Motor.

The post Gadai Sertifikat Rumah Proses Cepat dan Terpercaya appeared first on inafina.com.